[tranghoangbds]

Trên cùng trục đường, nhiều dự án đưa ra mức giá khá cạnh tranh nhau. Trong đó, những dự án đang trong quá trình xây dựng chào giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn ghi nhận mức hấp thụ trên thị trường thứ cấp khá tốt.

Khảo sát các dự án căn hộ tại khu vực đường Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức - Bình Dương), trục đường xa lộ Hà Nội thuộc Q.Thủ Đức & Q.9 nhận thấy, khá nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng, sắp hoàn thiện hoặc đã nhận nhà được chuyển nhượng ở giai đoạn này với mức giá cạnh tranh nhau. Trong đó, xuất hiện một vài dự án “mới tinh” đang cho nhận giữ chỗ.


Khảo sát tại trục đường Phạm Văn Đồng nhận thấy, có khoảng trên dưới 10 dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc đã bàn giao nhà vào ở. Các dự án có mức giá canh tranh nhau trên cùng tuyến đường.


Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group (đang xây dựng đến tầng 21) hiện chào giá bán từ 1.6-1.8 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 63-72m2, tức dao động khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Hiện đơn vị này đang chuyển nhượng khoảng 50 căn có mức giá trung bình từ 1.7-1.9 tỉ đồng. Riêng các căn có mức giá từ 1.6 tỉ đồng/căn đã bán hết
Nguồn : Cuộc đua cạnh tranh khốc liệt về giá căn hộ khu Đông Tp.HCM

[tranghoangbds]

Quỹ đất không còn, nguồn cung sụt giảm mạnh, phân khúc nhà giá rẻ cho người dân vì thế cũng bị co hẹp đến mức gần như “tuyệt chủng”. Đây là thực tế mà người dân có thu nhập thấp muốn mua nhà ở giá rẻ tại TP.HCM đang phải đối mặt.


Mơ hồ nhà ở giá rẻ
Theo một số chuyên gia bất động sản, đa số khách hàng đang còn mơ hồ về tiêu chí đánh giá thế nào là nhà ở giá rẻ. Thông thường, chỉ những người am hiểu, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản mới đủ năng lực đưa ra đánh giá về khái niệm này.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng nhà giá rẻ phải hội đủ 2 yếu tố. Thứ nhất là tổng giá trị căn nhà bao nhiêu tiền. Thứ 2 là người mua nhà phải chia nhỏ mỗi mét vuông mình mua giá trị là bao nhiêu. Khi đó mới có cơ sở đánh giá nhà mua có rẻ hay không.









Chung cư ngoài vùng ven thành phố giá đã gần 40 triệu/m2


Nguồn: http://www.vincitynewsaigons.com/201...-bien-mat.html

[tranghoangbds]

Quỹ đất không còn, nguồn cung sụt giảm mạnh, phân khúc nhà giá rẻ cho người dân vì thế cũng bị co hẹp đến mức gần như “tuyệt chủng”. Đây là thực tế mà người dân có thu nhập thấp muốn mua nhà ở giá rẻ tại TP.HCM đang phải đối mặt.
Mơ hồ nhà ở giá rẻ

Theo một số chuyên gia bất động sản, đa số khách hàng đang còn mơ hồ về tiêu chí đánh giá thế nào là nhà ở giá rẻ. Thông thường, chỉ những người am hiểu, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản mới đủ năng lực đưa ra đánh giá về khái niệm này.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng nhà giá rẻ phải hội đủ 2 yếu tố. Thứ nhất là tổng giá trị căn nhà bao nhiêu tiền. Thứ 2 là người mua nhà phải chia nhỏ mỗi mét vuông mình mua giá trị là bao nhiêu. Khi đó mới có cơ sở đánh giá nhà mua có rẻ hay không.

Chung cư ngoài vùng ven thành phố giá đã gần 40 triệu/m2

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành TP.HCM cũng cho rằng hiện tại, ở TP.HCM, chung cư rẻ nhất cũng phải tầm từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng chứ không còn nhà 1 tỷ nữa.


“Ngay cả ở Bình Dương hiện tại, giá mỗi căn chung cư 60m2 rơi vào khoảng 2 tỷ 300 triệu đồng. Tính ra mỗi mét vuông trị giá gần 40 triệu đồng. Với mức giá này thì không phải là chung cư giá rẻ nữa.

Nguồn bài viết: http://www.vincitynewsaigons.com/201...-bien-mat.html

[tranghoangbds]

Ngày 27/06 sẽ chính thức ra giỏ hàng cho các đại lý và ráp căn cho khách hàng

[nhatkhanh122900]

Dự án VinGroup Hưng Long Residence Tân Mỹ Đức Hòa Long An

[tranghoangbds]

Dẫn đầu TP.HCM về tốc độ phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng cũng như thu hút đầu tư và phát triển bất động sản (BĐS), quận 9 đang trở thành vùng đất tiềm năng để sinh sống cũng như đầu tư kinh doanh.





Nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch từ trung tâm về quận 9
Những năm gần đây, nhờ sự đầu tư mạnh mẽ về hệ thống hạ tầng cộng với quỹ đất rộng, thông thoáng, quận 9 có triển vọng phát triển mạnh về du lịch sinh thái, với nhiều mảng xanh và mật độ xây dựng thấp hơn các quận khác.

Quận 9 được xem là khu vực hội tụ các điều kiện cần và đủ về mọi mặt như môi trường, giao thông, cơ sở hạ tầng, cộng đồng… để thu hút các tập đoàn toàn cầu của Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản, mở ra sự phát triển cực kỳ sôi động, không thua kém gì quận 1 – trung tâm kinh tế của cả thành phố.

Đáng chú ý trong tiềm năng phát triển quận 9 là sự góp mặt của nhiều tập đoàn điện tử hàng đầu tại khu công nghệ cao. Việc Samsung, Intel cùng các tập đoàn công nghệ quốc tế thiết lập trụ sở, mở rộng nhà máy tại đây càng tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào thị trường. Đây cũng là đòn bẩy để vùng đất này phát triển kinh tế, thu hút lao động chất lượng cao, các chuyên gia, kỹ sư trong nước và quốc tế.

Đặc biệt, mô hình phát triển của quận chỉ theo hướng công nghiệp nhẹ là chính nên dù các nhà đầu tư có tập trung phát triển công nghiệp nơi đây thì quận 9 vẫn giữ được môi trường trong lành và mát mẻ.

Ông Terry C. (quốc tịch Nhật Bản) cho biết đang thăm dò thị trường nhằm chuẩn bị cho công ty mở rộng hoạt động vào Việt Nam. "Trong thời gian lưu trú ở đây, tôi tìm hiểu khá nhiều về thị trường địa ốc. Bên cạnh việc tìm kiếm địa điểm phù hợp cho văn phòng, nhà máy, tôi cũng đang tính đến phương án đầu tư vào quận 9 vì BĐS ở đây đang không ngừng tăng giá trị", ông Terry chia sẻ thêm.
Nguồn bài viết: http://www.vincitynewsaigons.com/201...goai-nhan.html

[tranghoangbds]

Vinhomes Grand Park (quận 9), một trong các dự án nằm cạnh tuyến vành đai 3 của TP.HCM, đang trở thành đại công trường với hàng chục tòa chung cư cao tầng mọc lên nhanh.




Lộ trình di chuyển từ các quận về siêu dự án Vinhomes Grand Park


Dự án Vinhomes Grand Park (thời điểm công bố có tên Vincity quận 9), thuộc phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình (quận 9), cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 km về phía đông. Các tuyến đường vào dự án hiện tại gồm Hoàng Hữu Nam, Lê Văn Việt tới Nguyễn Văn Tăng, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh tới Nguyễn Xiển. Minh hoạ: Nhân Lê.




Dự án Vinhomes Grand Park nằm bên đường Nguyễn Xiển - Phước Thiện, tiếp giáp sông Đồng Nai và sông Tắc có quy mô 365 ha. Theo quy hoạch, đường vành đai 3 đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch (Đồng Nai) dài 34,3 km, trong tổng chiều dài 97,7 km, sẽ chạy qua khu đô thị này.
Nguồn bài viết: http://www.vincitynewsaigons.com/201...-nhu-thoi.html

[tranghoangbds]

Tiến độ dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 phân khu The RainBow tháng 7năm 2019

[tranghoangbds]

Ngày 1/7/2017 vừa qua công ty Cổ phần Vinhomes vừa ra mắt dự án Vinhomes Grand Park, kiến tạo trên ý tưởng độc đáo và đột phá “đại công viên giữa lòng thành phố”. Vinhomes Grand Park sở hữu Đại công viên phức hợp quy mô hàng đầu Đông Nam Á cùng đầy đủ hạ tầng, cảnh quan tiện ích đẳng cấp quốc tế và lần đầu tiên ứng dụng nền tảng đô thị thông minh đồng bộ.







Sự ra đời của Vinhomes Grand Park nổi bật với nền tảng đô thị thông minh, cùng đại công viên ven sông 36ha, hứa hẹn đưa Quận 9 trở thành trung tâm mới của Thành phố (Hình ảnh minh họa)


“Thành phố Thông minh - Công viên” Vinhomes Grand Park có tổng diện tích 271ha, toạ lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 - cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Trong tương lai, Vinhomes Grand Park hưa hẹn trở thành trung tâm của mạng lưới Đô thị Sáng Tạo theo quy hoạch phát triển của Thành phố.


Được phát triển theo mô hình đại đô thị đẳng cấp quốc tế, “Thành phố Thông minh - Công viên” Vinhomes Grand Park bao gồm đầy đủ cả 3 dòng sản phẩm: Sapphire, Ruby, Diamond - mang đến lựa chọn đa dạng cho khách hàng.


Bên cạnh các khu căn hộ và biệt thự đẳng cấp, Vinhomes Grand Park duy trì mật độ xây dựng thấp, chỉ 22,53% và dành phần lớn diện tích cho không gian cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng.


Vị trí dự án có thể kết nối dễ dàng với tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên & bến xe Miền Đông, cùng các tuyến đường huyết mạch giúp kết nối dễ dàng đến các quận lân cận, đồng thời di chuyển nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành. Đặc biệt, trong tương lai tuyến đường vành đai 3 đi qua dự án, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành một dấu ấn xanh độc đáo trên bản đồ TP.HCM.
Nguồn: http://www.vincitynewsaigons.com/201...mat-thanh.html

[tranghoangbds]

Đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm, trao đổi với chúng tôi Bà Dương Thùy Dung Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam khẳng định thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung và giá sẽ có xu hướng tăng.

Theo bà Dung, từ cuối năm 2018 đến nay tại hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM, Chính phủ đang có sự rà soát lại quỹ đất và toàn bộ các dự án bất động sản. Chính vì vậy chúng ta có thể thấy lượng hàng mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2019 vô cùng hạn chế.


"Việc rà soát này là cần thiết, tạo điểm nghỉ cho thị trường sau 4-5 năm phát triển nóng. Thời gian rà soát sẽ tạo sự chủ động cho cả người bán và người mua, lùi lại một chút để thị trường hấp thụ những sản phẩm mới và thị trường có khoảng thời gian nghỉ. Bên cạnh đó, việc rà soát cũng cần thiết để thanh lọc lại nguồn cung căn hộ, loại bỏ những sản phẩm có vấn đề về pháp lý", bà Dung nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện CBRE, việc rà soát sẽ khiến số lượng dự án mới sụt giảm đáng kể nhưng xét về tổng thể nguồn cung thì sụt giảm không nhiều. Giải thích điều này, bà Dung cho biết trong khi nhiều dự án vướng mắc về pháp lý không thể triển khai được thì 3 đại dự án của Tập đoàn Vingroup gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TPHCM) với số lượng lên tới hàng nghìn căn đang là nguồn cung áp đảo trên thị trường.

Đánh giá về nguồn cung tương lai bà Dung cho rằng sự sụt giảm nguồn cung hiện tại chỉ mang tính chất ngắn hạn và tạm thời sau khi có sự rà soát cẩn trọng, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên, sau khi rà soát nguồn cung chắc chắn sẽ không thể ồ ạt như trước mà sẽ ra hàng theo các giai đoạn.

Nhận định về mức giá trong thời gian tới, Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam cho biết: "Có một sự đặc biệt trên thị trường hiện nay là nguồn cung giảm là do bị tác động bởi chính sách rà soát, không phải do nguồn cầu trên thị trường giảm. Hiện tại nguồn cầu, đặc biệt là nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý đầu tiên trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang có một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu nhiều, cung có hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm", bà Dung cho hay.
Nguồn: http://www.vincitynewsaigons.com/201...ng-3-ai-o.html