C. HỒ SƠ, THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ SANG TÊN
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Sổ đỏ (bản chính).
- HĐMB (2 bản do phòng công chứng cấp).
- Các loại bản sao có công chứng (mỗi thứ 2 bản):
+ Bản sao sổ đỏ.
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên mua (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao CMND của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
+ Bản sao đăng ký kết hôn của bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì phải có giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường).
+ Bản sao sổ hộ khẩu của vợ + chồng bên bán (nếu chưa có vợ/chồng thì chỉ cần của mình).
- Tờ khai đăng ký sang tên (2 bản), lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
- Bìa Hồ sơ, lấy tại VPĐK đất đai HN hoặc bộ phận một cửa quận/huyện.
2. Thủ tục:
- Nộp hồ sơ tại:
+ Nếu sổ đỏ do Sở TN & MT HN cấp: VPĐK đất đai HN (đường Hoàng Minh Giám, cạnh khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính).
+ Nếu sổ đỏ do UBND quận/huyện cấp: bộ phận một cửa quận/huyện đó.
- Lấy giấy biên nhận.
- Nộp thuế và phí (sau khi có thông báo thuế): 2% thuế TNCN, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên (tính trên giá trị HĐMB, hoặc nếu giá trị HĐMB thấp hơn giá nhà nước thì áp thuế).
Các khâu này có thể người khác làm hộ cũng được.
- 45 ngày sau ra lấy sổ (cầm theo CMND và giấy biên nhận, riêng khâu này chính chủ mới được nhận, nếu không phải có giấy ủy quyền).
3. Riêng đối với HĐ tặng cho cùng huyết thống, phải có thêm giấy khai sinh, được miễn thuế TNCN nhưng phí và lệ phí vẫn phải nộp (tính theo khung giá nhà đất của nhà nước).
4. Riêng đối với sang tên HĐMB nhà dự án, sau khi ký HĐ chuyển nhượng ở công chứng, bên mua chỉ cần gặp chủ đầu tư đề nghị có văn bản xác nhận là ok (chủ đầu tư cũng thu phí nhé).
5. Nếu sử dụng HĐUQ để mua bán/tặng cho, ngoài giấy tờ như đã liệt kê ở trên của bên được ủy quyền bán/tặng cho và bên mua/nhận, phải có 2 bản sao có công chứng của bên đứng tên sổ đỏ/HĐMB nhà dự án: CMND vợ + chồng, hộ khẩu vợ + chồng, đăng ký kết hôn vợ + chồng (hoặc giấy chứng nhận độc thân xác nhận của phường) để sang tên sổ đỏ.

Bài viết tương tự: