Condotel là gì? tại sao Condotel là hình thức đầu tư bất động sản tốt nhất hiện nay !

    • 16 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #1
    Số điện thoại: O94 tám 222335
    Địa chỉ: 172 Ngọc Khánh
    Tình Trạng: Còn hàng

    Condotel là gì? Cách thức hoạt động của Condotel?

    Trong một vài năm gần đây ngành du lịch, bất động sản, trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp thì Condotel là TỪ được nhắc tới rất nhiều khiến giới đầu tư bất động sản vô cùng quan tâm, vậy Condotel là gì? Cách thức Condotel hoạt động như thế nào và điều gì khiến giới đầu tư bất động sản lại quan tâm tới việc đầu tư condotel đến vậy?
    Thứ nhất: CONDOTEL LÀ GÌ?
    Condotel (Condo Hotel) là tuyệt phẩm của sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Siêu phẩm này đang là là cái tên cực hot trong giới đầu tư bất động sản hiện nay. Tương tự như một khách sạn hay resort cao cấp thông thường, mỗi căn hộ tại đây lại có một chủ sở hữu riêng. Khi sở hữu căn hộ Condotel này, quý vị sẽ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, dụng cụ nấu ăn cùng rất nhiều vật dụng trong gia đình khác để chủ nhân có thể tự chăm sóc bản thân mình cùng gia đình trong kỳ nghỉ dài ngày.
    Một số điểm mà Condotel khác biệt so với căn hộ chung cư:
    Condotel (Condo hotel) có:
    + Hệ thống đặt phòng, bảo vệ, dọn dẹp,… kết hợp thêm những dịch vụ khác như: nhà hàng, mua sắm, spa, hồ bơi…
    + Đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng biệt
    + Hoạt động theo hình thức Timeshare
    + Phần lớn nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng
    + Mua quyền sở hữu và sử dụng
    + Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
    + Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư
    Thứ hai: CĂN HỘ KHÁCH SẠN CONDOTEL HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?
    Về cơ bản thì Căn hộ khách sạn (căn hộ nghỉ dưỡng – loại hình bất động sản gắn chặt với ngành du lịch) vận hành như một khách sạn thông thường. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng được sở hữu bởi một cá nhân nào đó, thay vì một chủ sở hữu chung.
    Để sở hữu Condotel, Quý khách phải chi trả một khoản tiền cho việc sở hữu (Hoàn toàn giống như việc mua bán tài sản khác, hay sở hữu một căn hộ, bất động sản khác). Vì thế, Quý vị sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu “sổ hồng” như một căn hộ.
    Điều khác biệt lớn khi Quý vị đầu tư một Condotel thay vì một căn hộ chung cư khác để cho thuê là việc Quản lý tài sản.
    + Đối với sở hữu căn hộ cho thuê thông thương, quý vị sẽ phải đau đầu về việc tìm khách hàng, chăm sóc, bảo trì, kiểm tra căn hộ thường xuyên, và đặc biệt khi sảy ra các sự cố như: rỏ rỉ đường ống nước, đường ống ga,…. rất nhiều nhiều phiền toái cần phải giải quyết.
    Đối với Condotel, Quý vị sở hữu chúng là Quý vị sẽ được một công ty điều hành quản lý tài sản của Quý vị và Quý vị không phải đau đầu trong việc làm thế nào để cho thuê, Quý vị không phải quan tâm đến những rắc rối như rò rỉ đường ống nước, khách hàng phàn nàn hay nhiều tại nạn không tên khác. Tất cả những vấn đề này sẽ được đội ngũ điều hành chuyên nghiệp giải quyết tất cả mọi chi tiết.
    Thứ ba: CHI PHÍ PHẢI TRẢ CHO CONDOTEL
    Có ba chi phí chính mà người sở hữu căn hộ Condotel phải trả:
    + Tiền trả ngân hàng hàng tháng (nếu Quý vị vay tiền ngân hàng để đầu tư).
    + Tiền thuế thu nhập (nếu Quý khách tham gia vào chương trình cho thuê lại).
    + Phí quản lý hàng tháng.

    Thứ Tư: PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG CĂN HỘ CONDOTEL BAO GỒM DỊCH VỤ
    – Những căn hộ Condotel sử dụng doanh thu từ phí quản lý để duy trì căn hộ luôn ở tình trạng tốt nhất. Những khách thuê lại luôn mong muốn được ở trong một khách sạn 4 hoặc 5 sao đẳng cấp từ dịch vụ đến cơ sở vật chất. Những Condotel khác nhau có phí khác nhau nhưng thông thường bao gồm các khoản chi phí dịch vụ như sau:
    + Điện, nước, gas, người giúp việc ở những khu vực công cộng
    + Đảm bảo phòng ốc luôn sạch sẽ (mỗi căn hộ)
    + Duy trì tòa nhà.
    + Bảo đảm khu vực công cộng luôn tốt.
    + Bảo dưỡng và sử dụng phòng tập thể dục.
    + Phí thuê bảo vệ.
    + Sửa chữa máy móc thiết bị (trong căn hộ).
    + Duy tu bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy.
    + Phí đậu xe.
    + Phí lau cửa kính (bên ngoài).
    + Bảo dưỡng khu vực hồ bơi chung.
    + Chi phí cho các dịch vụ hành chính khác….

    Thứ Năm: LỢI ÍCH TÀI CHÍNH KHI SỞ HỮU CĂN HỘ KHÁCH SẠN – CONDOTEL
    Có 4 yếu tố chính quan trọng nhất khi xem xét về LỢI ÍCH TÀI CHÍNH để sở hữu căn hộ khách sạn Condotel:
    – Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê – Dòng tiền – Sự tăng giá – Bài toán tài chính
    a. Lợi nhuận từ việc cho thuê được chia với công ty quản lý tài sản, Quý vị không phải trả trước phí cho sự quản lý này. Thay vào đó, công ty quản lý lấy phần lợi nhuận từ doanh thu cho thuê để điều hành.
    b. Dòng tiền: Condo hotel thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa tại các khu nghỉ dưỡng sang trọng và là điểm đến của những người thành thị, mỗi đêm phòng luôn có giá cao và số lương khách du lịch rất lơn hàng năm. Sự kết hợp giữa giá cho thuê cao và tỉ lệ khách du lịch đông đảo càng làm cho khả năng của các Condo hotel có dòng tiền thu vào tốt.
    Lợi ích sở hữu căn hộ Condotel

    c. Sự tăng giá: Bên cạnh việc kiếm được lợi nhuận từ việc cho thuê, Quý vị hoàn toàn có thể tận hưởng vui mừng vì sự tăng giá của bất động sản này. Nhiều Condotel, đặc biệt là những Condotel có tên tuổi, đã từng có sự tăng giá gấp 2 lần trong một khoảng thời gian không quá dài, (18-24 tháng).
    Một số Quý vị có thắc mắc rằng Liệu Condotel có được phép chuyển nhượng hay mua đi bán lại không? Câu trả lời là Có, Condotel hoàn toàn có thể chuyển nhượng như các loại bất động sản khác.
    d. Bài toán tài chính: Một câu hỏi khác của khá nhiều Quý vị quan tâm, muốn sở hữu Condotel là với số tiền chỉ khoảng 1 tỷ trở lên, tôi có thể sở hữu, tham gia đầu tư vào Condo hotel được không? Câu trả lời là CÓ.
    Việc sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng Condo hotel đã không còn là vấn đề quá mức khó khăn, Với mức giá bán hấp dẫn, chính sách đồng sở hữu 2 bên, chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng linh hoạt giúp Quý vị/ các nhà đầu tư dễ dàng nắm trong tay một bất động sản nghỉ dưỡng mà không khó khăn như trước. Đồng thời, với khả năng sinh lời cực kỳ hấp dẫn thì các khoản vay không còn là vấn đề to tát khi người sở hữu hoàn toàn có thể thanh toán từ chính lợi nhuận do sản phẩm Condotel này tạo nên.
    Thứ Sáu: LỢI ÍCH SỞ HỮU CĂN HỘ CONDOTEL TRƯỚC KHI DỰ ÁN HOÀN THÀNH
    Tại Mỹ, đối với hầu hết các giao dịch Condotel, những ai mua sớm, sẽ có lợi nhuận cao hơn. Khi một Condotel từ 4 đến 5 sao hoàn tất và đưa vào hoạt động, thật không hiếm trường hợp có thể bán lại với giá cao gấp đôi so với giá gốc. Sự tăng giá đó thường diễn ra trong vòng từ 18 – 24 tháng.
    Quý vị đã sở hữu một Bất động sản trong tương lai với giá hiện tại.
    Cơ hội để mua một Condotel tại giai đoạn tiền xây dựng khá tốt. Hầu hết tất cả các dự án Condotel được bán ở giai đoạn tiền xây dựng. Với nhà đầu tư bất động sản, họ luôn hiểu rằng giá mua tại giai đoạn tiền xây dựng rất có thể là giá rẻ nhất và bất động sản đó có thể bán với một giá cao hơn nhiều một khi nó đã hoàn thành và đưa vào hoạt động. Và việc của nhà đầu tư bây giờ chỉ là xem xét và đầu tư một cách hợp lý.
    Quý vị quan tâm đầu tư và mong muốn được tư vấn về thị trường tiềm năng của Condotel, vui lòng liên hệ: contact@nguyendattruong.com hoặc theo số hotline 0948 222 335.

    iframe: approve:
    • 16 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #2


    Cam kết lợi nhuận trả cho khách hàng tối thiểu 10%/năm trong 5 năm
    15 đêm nghỉ trao đổi trên toàn hệ thống khách sạn Vinpearl
    Vay 65% với lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc, miễn phí TNTH
    Chỉ cần từ 700 triệu là khách hàng có thể đầu tư và nhận lợi nhuận

    VỊ TRÍ VINPEARL RIVERFRONT CONDOTEL ĐÀ NẴNG



    – Nằm trên mặt đường Trần Hưng Đạo, View trực diện ra Sông Hàn
    – Nằm ngay cạnh Cầu Quay sông Hàn và khu căn hộ cao cấp Azura Đà Nẵng, trung tâm thương Mại VinCom Đà Nẵng
    – Cách trung tâm Hành Chính TP Đà Nẵng và KS Novotel 2km, cách sân bay Đà Nẵng 4km.

    Diện tích lô đất: 4591 m2 | Diện tích XD: 2847 m2 | Mật độ XD: 62%
    Đất xây TTTM (đã đưa vào hoạt động từ 30/06/2015): 7,410m2
    Đất có thể xây condotel: 2,873m2, tuy nhiên chỉ xây dựng 62% với DT: 1,765m2
    Đất cây xanh, giao thông, sân bãi: 11,532m2
    Số căn hộ 600 căn | Tổng DT sàn XD: 68.900 m2
    Tổng số tầng: 39 tầng (kể cả tầng hầm) | Tầng hầm: 03 tầng
    Tầng tiện ích & dịch vụ: 03 tầng gồm:
    Tầng 1: Quán Bar, hệ thống phòng họp…
    Tầng 2: Bể bơi ngoài trời, bể bơi 4 mùa, bể bơi nước nóng, Spa, Kid club, Gym…
    Tầng 3: Bể bơi ngoài trời, bể bơi nước nóng, 2 nhà hàng với sức chứa lên đến 400 người…
    Tầng 4 – 35: có 23 căn mỗi tầng.
    Tầng 36: Bar ngoài trời, Nhà hàng đặc biệt cho 200 người…

    – Từ tầng L4 – L24: mỗi tầng có 23 căn các loại Studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ



    – Từ tầng L25 – L35: mỗi tầng có 21 căn các loại Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ (gộp căn 9 và 9A, 21 và 21A -> căn 9 và 21 sẽ là căn 3 phòng ngủ)



    1/ Quyền sở hữu vĩnh viễn
    2/ Dự án nằm tại vị trí rất đắc địa, 3 mặt nhìn ra Sông Hàn, cách trung tâm hành chính DNG 2km, cách sân bay 4km
    3/ Mật độ xây dựng chỉ 9%, ngoài ra là các diện tích trung tâm thương mại (nằm ở khu đất riêng trong toàn bộ diện tích khu đất) sân vườn, diện tích công cộng
    4/ Ngoài TTTM lớn & hiện đại nhất DNG Vincom DNG đã hoạt động từ tháng 6, Condotel DNG sẽ có hẳn 3 tầng dịch vụ phục vụ cho khách ở.
    5/ Giá bán sẽ bằng hoặc thấp hơn Condotel Nha Trang khoảng từ 1tr-2tr/m2 (Giá Condotel Nha Trang khoảng 53tr/m2 – 55tr/m2)
    6/ Ngoài việc công suất phòng được bảo đảm từ lượng khách du lịch quanh năm tại DNG, nhu cầu thuê căn hộ ở dài hạn của khách chuyên gia rất lớn vì DNG đang rất thiếu mô hình này.
    7/Các dự án cạnh tranh như Condo Luxury đang chào bán 3,000 usd/m2 nhưng ko có chương trình cam kết cho thuê, Solei Ánh Dương cũng đang chào với mức giá 2,500 usd.
    8/ Giá đất tại khu vực đã xây TTTM Vincom gia tăng rất lớn từ khi TTTM đưa vào hoạt động, dự báo sẽ gia tăng nhiều lần khi Condotel DNG được đưa vào hoạt động.








    Quý vị quan tâm đầu tư và mong muốn được tư vấn về thị trường tiềm năng của Condotel, vui lòng liên hệ: contact@nguyendattruong.com hoặc theo số hotline 0948 222 335.

    iframe: approve:
    • 16 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #3
    Để cho các mẹ tự tin và yên tâm hơn với loại hình đầu tư bất động sản ưu việt này, em xin giải thích Condotel là gì và tại sao nó là hình thức bất động sản tốt nhất hiện nay:

    Condotel là gì? Cách thức hoạt động của Condotel?

    Trong một vài năm gần đây ngành du lịch, bất động sản, trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp thì Condotel là TỪ được nhắc tới rất nhiều khiến giới đầu tư bất động sản vô cùng quan tâm, vậy Condotel là gì? Cách thức Condotel hoạt động như thế nào và điều gì khiến giới đầu tư bất động sản lại quan tâm tới việc đầu tư condotel đến vậy?

    Thứ nhất: CONDOTEL LÀ GÌ?

    Condotel (Condo Hotel) là tuyệt phẩm của sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Siêu phẩm này đang là là cái tên cực hot trong giới đầu tư bất động sản hiện nay. Tương tự như một khách sạn hay resort cao cấp thông thường, mỗi căn hộ tại đây lại có một chủ sở hữu riêng. Khi sở hữu căn hộ Condotel này, quý vị sẽ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, dụng cụ nấu ăn cùng rất nhiều vật dụng trong gia đình khác để chủ nhân có thể tự chăm sóc bản thân mình cùng gia đình trong kỳ nghỉ dài ngày.

    Một số điểm mà Condotel khác biệt so với căn hộ chung cư:

    Condotel (Condo hotel) có:
    + Hệ thống đặt phòng, bảo vệ, dọn dẹp,… kết hợp thêm những dịch vụ khác như: nhà hàng, mua sắm, spa, hồ bơi…
    + Đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng biệt
    + Hoạt động theo hình thức Timeshare
    + Phần lớn nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng
    + Mua quyền sở hữu và sử dụng
    + Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
    + Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư

    Thứ hai: CĂN HỘ KHÁCH SẠN CONDOTEL HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?

    Về cơ bản thì Căn hộ khách sạn (căn hộ nghỉ dưỡng – loại hình bất động sản gắn chặt với ngành du lịch) vận hành như một khách sạn thông thường. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng được sở hữu bởi một cá nhân nào đó, thay vì một chủ sở hữu chung.
    Để sở hữu Condotel, Quý khách phải chi trả một khoản tiền cho việc sở hữu (Hoàn toàn giống như việc mua bán tài sản khác, hay sở hữu một căn hộ, bất động sản khác). Vì thế, Quý vị sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu “sổ hồng” như một căn hộ.
    Điều khác biệt lớn khi Quý vị đầu tư một Condotel thay vì một căn hộ chung cư khác để cho thuê là việc Quản lý tài sản.
    + Đối với sở hữu căn hộ cho thuê thông thương, quý vị sẽ phải đau đầu về việc tìm khách hàng, chăm sóc, bảo trì, kiểm tra căn hộ thường xuyên, và đặc biệt khi sảy ra các sự cố như: rỏ rỉ đường ống nước, đường ống ga,…. rất nhiều nhiều phiền toái cần phải giải quyết.
    Đối với Condotel, Quý vị sở hữu chúng là Quý vị sẽ được một công ty điều hành quản lý tài sản của Quý vị và Quý vị không phải đau đầu trong việc làm thế nào để cho thuê, Quý vị không phải quan tâm đến những rắc rối như rò rỉ đường ống nước, khách hàng phàn nàn hay nhiều tại nạn không tên khác. Tất cả những vấn đề này sẽ được đội ngũ điều hành chuyên nghiệp giải quyết tất cả mọi chi tiết.

    Thứ ba: CHI PHÍ PHẢI TRẢ CHO CONDOTEL

    Có ba chi phí chính mà người sở hữu căn hộ Condotel phải trả:
    + Tiền trả ngân hàng hàng tháng (nếu Quý vị vay tiền ngân hàng để đầu tư).
    + Tiền thuế thu nhập (nếu Quý khách tham gia vào chương trình cho thuê lại).
    + Phí quản lý hàng tháng.

    Thứ Tư: PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG CĂN HỘ CONDOTEL BAO GỒM DỊCH VỤ

    – Những căn hộ Condotel sử dụng doanh thu từ phí quản lý để duy trì căn hộ luôn ở tình trạng tốt nhất. Những khách thuê lại luôn mong muốn được ở trong một khách sạn 4 hoặc 5 sao đẳng cấp từ dịch vụ đến cơ sở vật chất. Những Condotel khác nhau có phí khác nhau nhưng thông thường bao gồm các khoản chi phí dịch vụ như sau:
    + Điện, nước, gas, người giúp việc ở những khu vực công cộng
    + Đảm bảo phòng ốc luôn sạch sẽ (mỗi căn hộ)
    + Duy trì tòa nhà.
    + Bảo đảm khu vực công cộng luôn tốt.
    + Bảo dưỡng và sử dụng phòng tập thể dục.
    + Phí thuê bảo vệ.
    + Sửa chữa máy móc thiết bị (trong căn hộ).
    + Duy tu bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy.
    + Phí đậu xe.
    + Phí lau cửa kính (bên ngoài).
    + Bảo dưỡng khu vực hồ bơi chung.
    + Chi phí cho các dịch vụ hành chính khác….

    Thứ Năm: LỢI ÍCH TÀI CHÍNH KHI SỞ HỮU CĂN HỘ KHÁCH SẠN – CONDOTEL

    Có 4 yếu tố chính quan trọng nhất khi xem xét về LỢI ÍCH TÀI CHÍNH để sở hữu căn hộ khách sạn Condotel:
    – Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê – Dòng tiền – Sự tăng giá – Bài toán tài chính
    a. Lợi nhuận từ việc cho thuê được chia với công ty quản lý tài sản, Quý vị không phải trả trước phí cho sự quản lý này. Thay vào đó, công ty quản lý lấy phần lợi nhuận từ doanh thu cho thuê để điều hành.
    b. Dòng tiền: Condo hotel thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa tại các khu nghỉ dưỡng sang trọng và là điểm đến của những người thành thị, mỗi đêm phòng luôn có giá cao và số lương khách du lịch rất lơn hàng năm. Sự kết hợp giữa giá cho thuê cao và tỉ lệ khách du lịch đông đảo càng làm cho khả năng của các Condo hotel có dòng tiền thu vào tốt.
    Lợi ích sở hữu căn hộ Condotel

    c. Sự tăng giá: Bên cạnh việc kiếm được lợi nhuận từ việc cho thuê, Quý vị hoàn toàn có thể tận hưởng vui mừng vì sự tăng giá của bất động sản này. Nhiều Condotel, đặc biệt là những Condotel có tên tuổi, đã từng có sự tăng giá gấp 2 lần trong một khoảng thời gian không quá dài, (18-24 tháng).
    Một số Quý vị có thắc mắc rằng Liệu Condotel có được phép chuyển nhượng hay mua đi bán lại không? Câu trả lời là Có, Condotel hoàn toàn có thể chuyển nhượng như các loại bất động sản khác.
    d. Bài toán tài chính: Một câu hỏi khác của khá nhiều Quý vị quan tâm, muốn sở hữu Condotel là với số tiền chỉ khoảng 1 tỷ trở lên, tôi có thể sở hữu, tham gia đầu tư vào Condo hotel được không? Câu trả lời là CÓ.
    Việc sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng Condo hotel đã không còn là vấn đề quá mức khó khăn, Với mức giá bán hấp dẫn, chính sách đồng sở hữu 2 bên, chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng linh hoạt giúp Quý vị/ các nhà đầu tư dễ dàng nắm trong tay một bất động sản nghỉ dưỡng mà không khó khăn như trước. Đồng thời, với khả năng sinh lời cực kỳ hấp dẫn thì các khoản vay không còn là vấn đề to tát khi người sở hữu hoàn toàn có thể thanh toán từ chính lợi nhuận do sản phẩm Condotel này tạo nên.

    Thứ Sáu: LỢI ÍCH SỞ HỮU CĂN HỘ CONDOTEL TRƯỚC KHI DỰ ÁN HOÀN THÀNH

    Tại Mỹ, đối với hầu hết các giao dịch Condotel, những ai mua sớm, sẽ có lợi nhuận cao hơn. Khi một Condotel từ 4 đến 5 sao hoàn tất và đưa vào hoạt động, thật không hiếm trường hợp có thể bán lại với giá cao gấp đôi so với giá gốc. Sự tăng giá đó thường diễn ra trong vòng từ 18 – 24 tháng.
    Quý vị đã sở hữu một Bất động sản trong tương lai với giá hiện tại.
    Cơ hội để mua một Condotel tại giai đoạn tiền xây dựng khá tốt. Hầu hết tất cả các dự án Condotel được bán ở giai đoạn tiền xây dựng. Với nhà đầu tư bất động sản, họ luôn hiểu rằng giá mua tại giai đoạn tiền xây dựng rất có thể là giá rẻ nhất và bất động sản đó có thể bán với một giá cao hơn nhiều một khi nó đã hoàn thành và đưa vào hoạt động. Và việc của nhà đầu tư bây giờ chỉ là xem xét và đầu tư một cách hợp lý.
    Quý vị quan tâm đầu tư và mong muốn được tư vấn về thị trường tiềm năng của Condotel, vui lòng liên hệ: contact@nguyendattruong.com hoặc theo số hotline 0948 222 335.

    iframe: approve:

LinkBacks Enabled by vBSEO