Việc sở hữu nhà đất nói chung và sở hữu nhà đất tại TPHCM nói riêng luôn là niềm mơ ước của rất nhiều gia đình sinh sống nơi đây. Trong những năm qua, thị trường nhà đất tại TPHCM đã và đang có sự tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn giá bán cũng như loại hình sản phẩm. Do đó, để có thể lựa chọn được một ngôi nhà, mảnh đất ưng ý chẳng phải là điều đơn giản.


Một “tổ ấm” đúng nghĩa được lựa chọn cần phải hội tụ nhiều yếu tố: vị trí tiện lợi, giá cả hợp lý, pháp lý đầy đủ, rõ ràng và minh bạch. Dưới đây là bài viết tổng hợp một số kinh nghiệm giúp bạn có thể nhanh chóng và an toàn trong việc lựa chọn cũng như mua nhà đất.



Xác định đúng nhu cầu của mình

Chắc hẳn ai cũng có rất nhiều mong muốn về căn nhà “trong mơ” mà mình muốn sở hữu. Thế nên, trước khi quyết định mua nhà hay một thửa đất nào đó, hãy liệt kê đầy đủ ra những yêu cầu và mong muốn cần có của bạn về bất động sản mà bạn định mua, sau đó tổng hợp đầy đủ, chi tiết rồi sắp xếp theo các thứ tự ưu tiên. Tiếp theo đó, bạn cần lựa chọn lại các nhu cầu cơ bản phù hợp với tình hình tài chính của bản thân để đưa ra quyết định cụ thể cuối cùng.



Chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất tại TP.HCM

Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất đã không còn xa lạ và hoạt động khá phổ biến. Chỉ cần một cú click chuột là bạn đã có thể tra khảo các thông tin về giá nhà, giá đất, vị trí, các tiện ích đi kèm, hạ tầng trong khu vực và các địa bàn lân cận bất động sản bạn định mua. Nên lựa chọn các trang rao vặt bất động sản uy tín để tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà. Điều này không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, mà còn có thể giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức đi xem nhà, tham khảo giá và hạn chế rủi ro.


Chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất tại TP.HCM​

Song song đó, bạn cũng có thể nhờ người thân, người quen tìm kiếm và giới thiệu, thậm chí có thể tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực mình muốn mua nhà. Nếu may mắn, bạn có thể tìm được một ngôi nhà hợp ý với mức giá vừa phải mà không cần phải nói chuyện thông qua môi giới.

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12



Kiểm tra lại thông tin của ngôi nhà, thửa đất định mua

Khi mua đất, bạn cần phải kiểm tra kĩ các thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận có đúng với hiện trạng mảnh đất hay không. Diện tích thực tế mua và diện tích pháp lý trong sổ đỏ có chênh lệch không? Từ đó yêu cầu chủ nhà điều chỉnh con số chính xác.


Nên kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận. Những mục ghi chú đặc biệt về căn nhà như “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” cần để ý kỹ để tránh gặp phải những rủi ro về tài sản về sau.


Kiểm tra lại thông tin của ngôi nhà, thửa đất định mua​

Tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch liên quan đến bất động sản định mua, để xem có bị dính tranh chấp gì không. Những vấn đề này bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh. Đặc biệt, cần phải xem kỹ các vấn đề pháp lý nhằm tránh gặp vướng mắc cũng như tranh chấp tài sản về sau.



Chú ý diện tích, vị trí, phong thủy của nhà đất TPHCM

Mảnh đất đẹp là mảnh đất có sự cân đối chiều ngang và chiều rộng. Điều này giúp bạn dễ xây dựng nhà cũng như tận dụng được hết diện tích đất có thể sử dụng.


Khi chọn nhà đất tại TP.HCM, bạn nên tránh những vị trí khúc cua của con đường, hẻm vì theo quan niệm phong thủy điều này không được may mắn. Ngoài ra, những vị trí gần bãi rác, nghĩa địa, các vị trí trước giữa nhà là cột điện cũng được cân nhắc kỹ.



Chú ý về hướng và chất lượng căn nhà


Về hướng được ưu ái khi mua đó là những hướng mang làn gió tốt như hướng Đông và Đông Nam, nhưng tùy theo quan niệm của mỗi người có thể lựa chọn các hướng phù hợp với mệnh khác nhau phù hợp với các hướng nhà đất khác nhau.
Nên lựa chọn những lô đất có chất lượng địa chất tốt vì sẽ có được nền đất tốt, giảm chi phí cho việc làm móng cọc. Những lô đất thuộc dạng san lấp, bơm cát bồi đắp lên thì chất lượng sẽ không tốt, dễ phát sinh nhiều chi phí cho móng cọc.


Chú ý về hướng và chất lượng căn nhà​

Khi mua nhà, trước hết nên xem năm xây dựng của căn nhà, điều này có thể hiện trong sổ hồng. Thông thường, nên chọn những căn được xây dựng tối đa là 8 năm trở lại để đảm bảo cho tuổi thọ của căn nhà. Ngoài ra, theo kinh nghiệm của giới đầu tư thì chúng ta có thể chọn vài vị trí gõ mạnh tay vào để kiểm tra, âm thanh phát ra từ vị trí thử nghe chắc chắn thì chất lượng xây dựng tốt, còn âm thanh cảm giác như có gì đó rỗng rỗng ở trong tường thường thì chất lượng xây dựng kém.

Xem thêm thủ tục vay mua nhà tại: https://nhaanphu.vn/thu-tuc-mua-nha-...ngan-hang.html



Khéo léo trả giá để được giá tốt nhất


Thông thường, những người bán nhà sẽ thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán cũng như thương lượng về giá cả. Tốt hơn hết là bạn nên tham khảo thêm từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.


Nhà, đất là những tài sản có giá trị. Vì thế trong quá trình mua, bạn phải chuẩn bị cho mình sự bình tĩnh và suy xét cẩn thận. Không vì “đòn tâm lý” của các chuyên viên tư vấn mà đưa ra quyết định ngay. Nên tham khảo thật nhiều nguồn tin đáng tin cậy để có được phương án tốt nhất.



Đừng quên thẩm định giá trị thực của ngôi nhà





Thẩm định giá trị thực của ngôi nhà​

Khi mua nhà đất, bạn nên tìm hiểu kỹ càng để biết được giá trị thực của ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng các công cụ trực tuyến như công cụ định giá nhà online, chuyên gia môi giới nhà đất, đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp để xác định được khoảng giá chính xác. Tốt nhất, bạn hãy nhờ ngân hàng thẩm định trước khi mua nhà để có thể vừa chắc chắn về vấn đề pháp lý dự án, vừa chắc chắn việc mình mua được ngôi nhà, thửa đất đúng với giá trị thực.



Hợp đồng mua nhà cần được pháp luật thừa nhận


Khi mua nhà, cần phải làm hợp đồng đặt cọc trước khi ra công chứng chuyển nhượng. Trong hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của những người đứng tên sở hữu của nhà đất cần mua.


Để an toàn trong giao dịch, nên chọn một công ty dịch vụ uy tín làm bên thứ ba làm chứng cho hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất này, nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên bán cũng như bên mua trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.


Hợp đồng mua nhà cần được pháp luật thừa nhận​

Nhìn chung, để mua được nhà đất tại TP.HCM, bạn cần phải tham khảo nhiều nguồn thông tin, xem xét nhiều vấn đề liên quan đến bất động sản định mua đó để có thể đưa ra phương án cuối cùng.


Trên đây là một vài kinh nghiệm cơ bản giúp bạn mua nhà đất an toàn và nhanh chóng. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 0911.848.881 để được tư vấn đầy đủ!

FB: https://www.facebook.com/congtynhaanphu



Bài viết tương tự: