Đất vi bằng thành phố,giá rẻ,có nên mua hay không?

    • 26 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #1
    Số điện thoại: O7923422 tám 6
    Tình Trạng: Còn hàng

    - Như tiêu đề,nay em có chút quan điểm cá nhân về vấn đề vi bằng khi mua bất động sản,đặc biệt là khu vực vùng ven tại TP. Hồ Chí Minh như Hóc Môn,Bình Chánh,Quận 12…
    - Có thể nhiều anh chị vẫn chưa hiểu vi bằng là gì? Và giá trị pháp lý như nào?
    - Trước tiên, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
    - Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.
    - Điều này có nghĩa là vi bằng không hề có bất kỳ một giá trị pháp lý nào gắn liền với bất động sản được giao dịch. Nhưng tại sao vẫn có rất nhiều vi bằng được lập ra trong giao dịch bất động sản hàng ngày,hàng tuần tại các văn phòng công chứng,thừa phát lại.
    - Một vài lý do theo em:

    • Đất vi bằng giá thấp,nhiều dự án mở bán lại được bao xây dựng thì rất phù hợp với nhu cầu của những người thu nhập trung bình,người nhập cư muốn có đất,nhà riêng tại vùng ven thành phố tiệm cận với khả năng tài chính của họ.
    • Đất vi bằng được nhiều công ty mở bán,với đội ngũ sale vài chục nhân viên và kinh nghiệm đầy mình thì việc thuyết phục khách hàng tiện hơn rất nhiều.
    • Niềm tin: nhiều giao dịch vi bằng được lập trên niềm tin giữa người mua và người bán,điều này cũng là một điều tốt,vì ít ra cũng còn có niềm tin hiện hữu trên đời này,nhưng hy vọng rằng khách hàng nên tìm hiểu kỹ đơn vị mà mình sẽ ký kết hồ sơ giao dịch.
    • Khả năng ra sổ: hiện có một vài thông tin đề xuất về việc tách sổ tại khu vực vùng ven, đa phần là các quận, huyện ngoại thành, khi muốn tách thửa phải đủ diện tích tối thiểu là 80 m2 (chưa có nhà trên đất); còn đối với thửa đất đã có nhà trên đất phải đủ diện tích tối thiểu là 50 m2 sau khi đã trừ đi lộ giới. Như vậy,với những dự án vi bằng diện tích tối thiểu trên 50m2 thì khả năng ra sổ tương lai cao hơn so với diện tích còn lại,mặc dù chỉ mới “đề xuất” nhưng “tính hợp lý” của điều này hoàn toàn có cơ sở,chính vì vậy mà phân khúc này giá dao động từ 450 triệu đến 520 triệu,thấp hơn gần 50% với bất động sản có pháp lý riêng.
    • Khả năng sinh lời: Nếu bất động sản đủ điều kiện và ra được sổ thì giá trị của nó tăng lên gấp đôi,gấp ba là chuyện bình thường,vì vậy một số nhà đầu tư vốn mạnh vẫn đặt cược vào những ván bài như này khi họ đã nắm được vài thông tin đáng tin cậy.

    - Với những lý do cơ bản như trên thì khách hàng vẫn tìm đến với giao dịch vi bằng hàng giờ,hàng ngày,hàng tuần. Đặc biệt,khu vực Bình Chánh,Hóc Môn,Quận 12 vốn nổi tiếng với loại hình giao dịch này. Thì nay vẫn chưa hạ nhiệt,tình trạng chung,quyết định của chính quyền địa phương chưa cho phép tách sổ riêng chứ không phải không tách được sổ riêng vì lý do quy hoạch,hạn chế bong bóng bất động sản,đầu cơ đẩy giá bất động sản từ những nhà đầu tư lướt sóng.
    - Rủi ro vi bằng luôn hiện hữu từ nhà đầu tư,từ chính quyền nhưng bên cạnh đó vẫn có nhiều điểm nổi bật khiến người thu nhập thấp thèm khát sở hữu: giá thấp,sự tin tưởng,vi bằng và khả năng ra sổ hiện hữu.
    - Vậy mua hay không vẫn là quyết định ở anh/chị,ahihi…
    Em bán đất vi bằng....^^

    Mua bán đất nền,nhà ở,trọ khu vực Long An,Củ Chi,Thủ Đức

    Thanks and best regards !

    ************************************************** ***************************************

    Sales staff : Nguyễn Tiến Mãi
    Phone: 079.234.2286 - 0975056493
    DAI THANG REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY

    137 Cong Hoa Street, Ward 12, Tan Binh District, Ho Chi Minh City

    ************************************************** ******************************************
    iframe: approve:
    • 26 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #2
    anh chị có quan tâm, thắc mắc, góp ý gì có thể để lại đây em sẽ hỗ trợ thêm nếu có thể ạ!

    Mua bán đất nền,nhà ở,trọ khu vực Long An,Củ Chi,Thủ Đức

    Thanks and best regards !

    ************************************************** ***************************************

    Sales staff : Nguyễn Tiến Mãi
    Phone: 079.234.2286 - 0975056493
    DAI THANG REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY

    137 Cong Hoa Street, Ward 12, Tan Binh District, Ho Chi Minh City

    ************************************************** ******************************************
    iframe: approve:
    • 26 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #3
    Sang gấp lô 60m2,Vĩnh Lộc-Bình Chánh,đường 6m,chính chủ.
    • Diện tích đa dạng, 44m2 (4x11), 52m2 (4x13), 84m2 (4x21), 5x21 (105m2), mua xây dựng tự do, điện nước đầy đủ, đường xe tải vào tới nơi.
    • Sổ hồng sang tay, công chứng trong tuần hợp đồng mua bán chính chủ
    • Đất nằm trong KDC Vĩnh Lộc, dân cư đông đúc, tiện ở, xây trọ, kinh doanh buôn bán, đầu tư tốt
    • Nhiều tiện ích sát bên: chợ, trường học các cấp, siêu thị điện máy, UBND, ngân hàng.
    • Giá công khai chính chủ: 450tr/nền
    Xem đất thực tế alo: 079.234.2286

    Mua bán đất nền,nhà ở,trọ khu vực Long An,Củ Chi,Thủ Đức

    Thanks and best regards !

    ************************************************** ***************************************

    Sales staff : Nguyễn Tiến Mãi
    Phone: 079.234.2286 - 0975056493
    DAI THANG REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY

    137 Cong Hoa Street, Ward 12, Tan Binh District, Ho Chi Minh City

    ************************************************** ******************************************
    iframe: approve:
    • 26 Bài viết

    • 0 Được cảm ơn

    #4
    Sang gấp lô 100m2 chính chủ,QL50,Phước Đông,Long An

    • Đất thuộc khu tái định cư phước đông,cấp chính chủ.
    • Diện tích: 100m2 và thông tin thửa đất y hình
    • Cần tiền lo cho gia đình nên nhượng gấp lại cho anh chị cần,đất đảm bảo sinh lời cao vì tiềm năng khu này rất lớn. Anh chị nào có xe hơi thì nên đầu tư vì tiện đi lại.
    • Quốc Lộ 50 đi vào 500m,cạnh Khu công nghiệp Phước Đông,Cầu Cảng Phước Đông,Khu dân cư Phước Đông.
    • Gía chắc: 780 triệu,chưa thương lượng.
    • Liên hệ tôi: 0792342286









    Mua bán đất nền,nhà ở,trọ khu vực Long An,Củ Chi,Thủ Đức

    Thanks and best regards !

    ************************************************** ***************************************

    Sales staff : Nguyễn Tiến Mãi
    Phone: 079.234.2286 - 0975056493
    DAI THANG REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY

    137 Cong Hoa Street, Ward 12, Tan Binh District, Ho Chi Minh City

    ************************************************** ******************************************
    iframe: approve:

LinkBacks Enabled by vBSEO